Zwischenmietvertrag Vorlage
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| Verfasst von Sibylle Hartmann |
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Muster
Vorlage
Zwischenmietvertrag
§1 Vertragsgegenstand
Der Vermieter vermietet an den Zwischenmieter die folgende Mietwohnung für den Zeitraum von _______________ bis _______________.
§2 Mietzweck
Die Wohnung darf nur zu Wohnzwecken genutzt werden. Eine gewerbliche Nutzung ist nicht gestattet.
§3 Mietzins
Der monatliche Mietzins beträgt _______________ Euro und ist bis zum _______________ eines jeden Monats im Voraus zu zahlen.
§4 Kaution
Der Zwischenmieter verpflichtet sich, eine Kaution in Höhe von _______________ Euro zu hinterlegen. Die Kaution wird nach Beendigung des Mietverhältnisses erstattet, abzüglich eventueller Schäden.
§5 Nebenkosten
Die Nebenkosten sind in der Miete enthalten und umfassen ___________________.
§6 Untervermietung
Der Zwischenmieter darf die Wohnung nicht untervermieten oder an Dritte überlassen.
§7 Überlassungszustand
Der Vermieter übergibt die Wohnung in einem ordnungsgemäßen Zustand. Der Zwischenmieter ist verpflichtet, die Wohnung in diesem Zustand zu halten und bei Auszug ordnungsgemäß zu übergeben.
§8 Kündigung
Das Mietverhältnis kann mit einer Kündigungsfrist von _______________ Monaten ordentlich gekündigt werden. Eine außerordentliche Kündigung ist nur aus wichtigem Grund möglich.
§9 Schlussbestimmungen
Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages unwirksam sein oder werden, berührt dies die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Anstelle der unwirksamen Bestimmung tritt eine rechtlich zulässige Regelung, die dem wirtschaftlichen Zweck am nächsten kommt.
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§1 Vertragsgegenstand
Der Vertragsgegenstand legt fest, welche Wohnung vermietet wird und für welchen Zeitraum. Es sind auch weitere spezifische Details wie die Größe der Wohnung, die genaue Adresse und andere relevante Informationen enthalten.
Expertentipp: Stellen Sie sicher, dass alle Angaben zu Adresse, Mietzeitraum und anderen Details korrekt und klar im Vertrag festgehalten sind, um Missverständnisse zu vermeiden.
§2 Mietzweck
Hier wird festgelegt, zu welchem Zweck die Wohnung genutzt werden darf. In der Regel ist nur eine Nutzung zu Wohnzwecken erlaubt, während eine gewerbliche Nutzung untersagt ist.
Expertentipp: Klären Sie im Voraus, ob der Mieter die Wohnung beispielsweise auch für Home-Office-Zwecke nutzen möchte, um mögliche Konflikte zu vermeiden.
§3 Mietzins
Unter diesem Abschnitt wird der monatliche Mietzins festgelegt, sowie die Zahlungsweise und Fälligkeit. Es ist wichtig, dass die Höhe des Mietzinses eindeutig im Vertrag festgehalten wird.
Expertentipp: Überprüfen Sie sorgfältig, ob die vereinbarte Miete angemessen ist und im Einklang mit den lokalen Mietpreisen steht.
§4 Kaution
Die Kaution dient als Sicherheit für mögliche Schäden oder ausstehende Zahlungen des Mieters. Die Höhe der Kaution und die Bedingungen für deren Rückzahlung sind in diesem Abschnitt festgelegt.
Expertentipp: Dokumentieren Sie den Zustand der Wohnung bei Einzug und halten Sie dies in einem Übergabeprotokoll fest, um bei Auszug eventuelle Schäden einfach nachvollziehen zu können.
§5 Nebenkosten
Hier werden die Nebenkosten definiert, die im Mietzins enthalten sind. Dies kann beispielsweise die Kosten für Wasser, Heizung und Strom umfassen.
Expertentipp: Vereinbaren Sie klar, welche Nebenkosten vom Mieter zu tragen sind und welche bereits in der Miete enthalten sind, um Streitigkeiten zu vermeiden.
§6 Untervermietung
Dieser Abschnitt legt fest, ob der Zwischenmieter die Wohnung untervermieten oder an Dritte überlassen darf. In der Regel ist dies ohne Zustimmung des Vermieters nicht gestattet.
Expertentipp: Klären Sie im Vorfeld mit dem Vermieter, ob eine Untervermietung möglich ist und unter welchen Bedingungen dies gestattet ist.
§7 Überlassungszustand
Hier wird festgehalten, in welchem Zustand die Wohnung beim Einzug übergeben wurde und wie sie bei Auszug zu übergeben ist. Es sollte klar definiert sein, welche Schäden der Mieter bei Auszug beseitigen muss.
Expertentipp: Machen Sie bei Einzug gemeinsam mit dem Vermieter eine Wohnungsbegehung und protokollieren Sie eventuelle Mängel oder Schäden, um Streitigkeiten bei Auszug zu vermeiden.
§8 Kündigung
Dieser Abschnitt regelt die Kündigungsmöglichkeiten des Mietverhältnisses, einschließlich der Kündigungsfrist und der Bedingungen für eine außerordentliche Kündigung.
Expertentipp: Klären Sie im Voraus, wie lange die Kündigungsfrist ist und welche Gründe für eine außerordentliche Kündigung akzeptiert werden, um mögliche Konflikte zu vermeiden.
§9 Schlussbestimmungen
Unter diesem Abschnitt werden allgemeine Regelungen aufgeführt, die für den Vertrag insgesamt gelten. Es wird festgelegt, wie mit unwirksamen Klauseln umzugehen ist und wie etwaige Streitigkeiten zu lösen sind.
Expertentipp: Beraten Sie sich mit einem Anwalt, um sicherzustellen, dass der Vertrag rechtlich einwandfrei ist und Ihre Interessen angemessen geschützt sind.
Frage 1: Wie lange kann ein Zwischenmietvertrag dauern?
Ein Zwischenmietvertrag kann für einen bestimmten Zeitraum abgeschlossen werden, der in der Regel mehrere Monate dauert. Es ist wichtig, dies im Voraus mit dem Vermieter zu klären.
Expertentipp: Klären Sie die genaue Dauer des Zwischenmietvertrags, um Missverständnisse zu vermeiden und eine klare Vorstellung davon zu haben, wie lange Sie die Wohnung nutzen können.
Frage 2: Welche Pflichten habe ich als Zwischenmieter?
Als Zwischenmieter haben Sie in der Regel ähnliche Pflichten wie ein Hauptmieter, darunter die Zahlung der Miete, die Pflege der Wohnung und die Einhaltung der Hausordnung.
Expertentipp: Lesen Sie den Zwischenmietvertrag sorgfältig durch, um sicherzustellen, dass Sie alle Pflichten und Verantwortlichkeiten kennen, bevor Sie ihn unterzeichnen.
Frage 3: Kann der Hauptmieter die Miete während des Zwischenmietvertrags ändern?
Ja, in einigen Fällen kann der Hauptmieter die Miete während des Zwischenmietvertrags ändern, wenn dies im Vertrag vereinbart wurde. Es ist wichtig, dies im Voraus zu klären.
Expertentipp: Stellen Sie sicher, dass im Zwischenmietvertrag festgelegt ist, ob und wie Mietanpassungen während der Laufzeit des Vertrags stattfinden können, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.
Frage 4: Kann der Hauptmieter den Zwischenmietvertrag vorzeitig kündigen?
Ja, in einigen Fällen kann der Hauptmieter den Zwischenmietvertrag vorzeitig kündigen, wenn dies im Vertrag vereinbart wurde. Es ist wichtig, dies im Voraus zu klären.
Expertentipp: Stellen Sie sicher, dass die Bedingungen für eine vorzeitige Kündigung im Zwischenmietvertrag klar und fair sind, um Ihre Rechte als Zwischenmieter zu schützen.
Frage 5: Muss ich als Zwischenmieter eine Kaution hinterlegen?
Ja, in den meisten Fällen muss der Zwischenmieter eine Kaution hinterlegen, um eventuelle Schäden oder ausstehende Zahlungen abzudecken. Die Höhe der Kaution kann im Vertrag festgelegt sein.
Expertentipp: Stellen Sie sicher, dass die Kaution im Zwischenmietvertrag angemessen ist und dass die Bedingungen für die Rückerstattung klar geregelt sind, um Streitigkeiten zu vermeiden.
Frage 6: Wer ist für Reparaturen in der Wohnung verantwortlich?
Die Verantwortung für Reparaturen in der Wohnung kann je nach Vereinbarung im Zwischenmietvertrag variieren. Es ist wichtig, dies im Voraus zu klären, um Missverständnisse zu vermeiden.
Expertentipp: Klären Sie im Voraus, wer für Reparaturen in der Wohnung verantwortlich ist und wie diese Kosten aufgeteilt werden, um Konflikte zu vermeiden und eine klare Vereinbarung zu haben.
Frage 7: Kann der Zwischenmieter Untermieter in der Wohnung aufnehmen?
Ja, in einigen Fällen kann der Zwischenmieter Untermieter in der Wohnung aufnehmen, wenn dies im Vertrag erlaubt ist. Es ist wichtig, dies im Voraus mit dem Hauptmieter zu klären.
Expertentipp: Stellen Sie sicher, dass Sie die Erlaubnis des Hauptmieters haben, bevor Sie Untermieter in der Wohnung aufnehmen, um Probleme zu vermeiden und die Vereinbarungen zu respektieren.