Vorvertrag Immobilienkauf
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| Verfasst von Sibylle Hartmann |
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Muster
Vorlage
Der Vorvertrag Immobilienkauf wird zwischen folgenden Parteien geschlossen:
Verkäufer: ________________________________________
Käufer: ________________________________________
§ 1 Vertragsgegenstand
Der Verkäufer verpflichtet sich, die Immobilie mit der genauen Bezeichnung ______________________ an den Käufer zu verkaufen. Die Immobilie umfasst alle zugehörigen Grundstücke, Gebäude, Anlagen und sonstige Bestandteile gemäß den im Kaufvertrag festgelegten Bedingungen.
§ 2 Kaufpreis und Zahlungsmodalitäten
Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt ______________________ Euro. Die Zahlung erfolgt wie folgt: ______________________
§ 3 Finanzierung
Der Käufer verpflichtet sich, die Finanzierung des Kaufpreises rechtzeitig vor Abschluss des Kaufvertrags sicherzustellen. Dies kann durch Eigenkapital, Bankdarlehen oder andere Finanzierungsmöglichkeiten erfolgen.
§ 4 Übergabe und Besitzübergang
Die Übergabe der Immobilie erfolgt am ______________________. Zu diesem Zeitpunkt geht auch der Besitz an der Immobilie auf den Käufer über.
§ 5 Gewährleistung und Haftung
Der Verkäufer gewährleistet, dass die Immobilie frei von Mängeln ist und alle erforderlichen Genehmigungen und Bescheinigungen vorliegen. Für Mängel, die nach der Übergabe auftreten, haftet der Verkäufer gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.
§ 6 Maklerprovision
Die Provision des Maklers beträgt ______________________ Euro und wird gemäß den geltenden Bestimmungen aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer.
§ 7 Rücktrittsrecht
Beide Parteien haben ein Rücktrittsrecht vom Vorvertrag bis ______________________. Im Falle eines Rücktritts sind die Parteien verpflichtet, bereits geleistete Zahlungen zurückzuerstatten.
§ 8 Sonstige Vereinbarungen
Alle weiteren Absprachen und Vereinbarungen zwischen den Parteien sind im Kaufvertrag festzuhalten und haben nur Gültigkeit, wenn sie schriftlich niedergelegt sind.
§ 9 Schlussbestimmungen
Änderungen und Ergänzungen dieses Vorvertrags bedürfen der Schriftform. Sollte eine Bestimmung dieses Vertrags unwirksam sein, berührt dies die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht.
Dieser Vorvertrag Immobilienkauf wird in zwei Ausfertigungen ausgefertigt, je eine für den Verkäufer und den Käufer.
WORD
§ 1 Vertragsgegenstand
In diesem Abschnitt wird der konkrete Gegenstand des Kaufvertrags festgelegt, nämlich die Immobilie, die verkauft werden soll. Hier werden genaue Angaben zur Lage, Größe, Beschaffenheit und Ausstattung der Immobilie gemacht.
Tipp: Stellen Sie sicher, dass alle relevanten Details zur Immobilie im Vorvertrag genau und vollständig aufgeführt sind, um Missverständnisse oder spätere Streitigkeiten zu vermeiden.
§ 2 Kaufpreis und Zahlungsmodalitäten
In diesem Abschnitt wird der vereinbarte Kaufpreis für die Immobilie festgehalten, sowie die genauen Modalitäten der Zahlung, einschließlich eventueller Anzahlungen, Ratenzahlungen oder Zahlungsfristen.
Tipp: Vereinbaren Sie klare und realistische Zahlungsmodalitäten, die sowohl für den Käufer als auch den Verkäufer akzeptabel sind, um finanzielle Risiken zu minimieren.
§ 3 Finanzierung
Hier wird festgelegt, dass der Käufer verpflichtet ist, die Finanzierung des Kaufpreises rechtzeitig vor Abschluss des Kaufvertrags sicherzustellen. Es werden verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten wie Eigenkapital, Bankdarlehen oder andere genannt.
Tipp: Der Käufer sollte die Finanzierung frühzeitig und gründlich prüfen, um sicherzustellen, dass er den Kaufpreis vollständig und rechtzeitig bezahlen kann.
§ 4 Übergabe und Besitzübergang
In diesem Abschnitt wird der genaue Zeitpunkt der Übergabe der Immobilie an den Käufer festgelegt, sowie der Zeitpunkt, zu dem der Besitz an der Immobilie auf den Käufer übergeht.
Tipp: Vereinbaren Sie einen Übergabetermin, der für beide Parteien günstig ist, und klären Sie alle Fragen zur Übergabe im Vorfeld, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.
§ 5 Gewährleistung und Haftung
In diesem Abschnitt wird die Gewährleistung des Verkäufers für die Mängelfreiheit der Immobilie festgelegt, sowie seine Haftung für eventuelle Mängel nach der Übergabe.
Tipp: Lassen Sie die Immobilie vor dem Kauf gründlich auf Mängel prüfen und klären Sie alle Fragen zur Gewährleistung und Haftung im Vorvertrag, um spätere Probleme zu vermeiden.
§ 6 Maklerprovision
Hier wird die Höhe der Maklerprovision festgelegt und die Aufteilung dieser zwischen Verkäufer und Käufer geregelt.
Tipp: Klären Sie bereits im Vorvertrag alle Fragen zur Maklerprovision und vereinbaren Sie die genaue Höhe sowie die Verantwortlichkeiten für die Zahlung, um Streitigkeiten zu vermeiden.
1. Was ist ein Vorvertrag beim Immobilienkauf?
Ein Vorvertrag beim Immobilienkauf ist ein verbindliches Dokument, das die Absicht beider Parteien festhält, die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt zu einem bestimmten Preis zu kaufen oder zu verkaufen.
Expertentipp: Stellen Sie sicher, dass alle wichtigen Details wie der Kaufpreis, der Zeitpunkt des Eigentumsübergangs und andere Bedingungen klar im Vorvertrag festgehalten werden, um Missverständnisse zu vermeiden.
2. Sind Vorverträge beim Immobilienkauf rechtlich bindend?
Ja, Vorverträge beim Immobilienkauf können rechtlich bindend sein, wenn sie die erforderlichen Elemente eines Vertrags enthalten und von beiden Parteien unterzeichnet wurden.
Expertentipp: Lassen Sie sich von einem Anwalt beraten, um sicherzustellen, dass der Vorvertrag alle nötigen rechtlichen Anforderungen erfüllt und Ihre Interessen angemessen schützt.
3. Was passiert, wenn eine Partei den Vorvertrag nicht einhält?
Wenn eine Partei den Vorvertrag nicht einhält, kann die andere Partei rechtliche Schritte einleiten, um Schadensersatz zu fordern oder die Durchsetzung des Vertrags zu verlangen.
Expertentipp: Klären Sie im Vorvertrag, welche Konsequenzen bei Vertragsbruch vorgesehen sind, um im Falle eines Streits vorbereitet zu sein.
4. Kann der Vorvertrag rückgängig gemacht werden?
Ja, in bestimmten Fällen kann der Vorvertrag rückgängig gemacht werden, wenn beide Parteien einverstanden sind oder bestimmte Bedingungen nicht erfüllt wurden.
Expertentipp: Klären Sie im Vorvertrag, unter welchen Umständen er rückgängig gemacht werden kann, um Missverständnisse zu vermeiden.
5. Muss eine Anzahlung beim Abschluss eines Vorvertrags geleistet werden?
Es ist üblich, dass eine Anzahlung beim Abschluss eines Vorvertrags geleistet wird, um die Ernsthaftigkeit des Käufers zu zeigen. Die Höhe der Anzahlung kann jedoch verhandelt werden.
Expertentipp: Stellen Sie sicher, dass im Vorvertrag klar festgehalten wird, wie hoch die Anzahlung ist und unter welchen Umständen sie zurückerstattet wird.
6. Welche Rolle spielt der Vorvertrag beim Immobilienkaufprozess?
Der Vorvertrag dient als verbindliche Absichtserklärung, die die Einzelheiten des Immobilienkaufs festlegt und die Grundlage für den späteren Kaufvertrag bildet.
Expertentipp: Nehmen Sie sich ausreichend Zeit, um den Vorvertrag sorgfältig zu prüfen und sicherzustellen, dass alle Bedingungen Ihren Erwartungen entsprechen, bevor Sie ihn unterzeichnen.
7. Muss ein Vorvertrag notariell beglaubigt werden?
Ein Vorvertrag muss in Deutschland nicht notariell beglaubigt werden, um rechtsgültig zu sein. Es wird jedoch empfohlen, alle Immobilienverträge notariell beurkunden zu lassen, um Rechtssicherheit zu gewährleisten.
Expertentipp: Beauftragen Sie immer einen erfahrenen Notar, um den Vorvertrag zu beurkunden und sicherzustellen, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt sind.