Untermietvertrag Vorlage Englisch
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| Verfasst von Sibylle Hartmann |
| Überprüft von Hannelore Weiß |
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Muster
Vorlage
Dieser Untermietvertrag (der „Vertrag“) wird am ________________ zwischen _________________________ (der „Mieter“) und _________________________ (der „Untermieter“) abgeschlossen.
§1 Vermietete Räumlichkeiten
Der Mieter vermietet dem Untermieter die folgenden Räumlichkeiten: _________________________ (die „Vermieteten Räumlichkeiten“), die sich in der Adresse _________________________ befinden.
§2 Mietdauer
Der Mietvertrag beginnt am ________________ und endet am ________________. Eine Verlängerung bedarf der schriftlichen Zustimmung beider Parteien.
§3 Mietzins
Der monatliche Mietzins beträgt ________________ und ist am ersten Tag eines jeden Monats fällig. Zahlungen sind an _________________________ zu leisten.
§4 Kaution
Der Untermieter hinterlegt eine Kaution in Höhe von ________________ bei Vertragsbeginn. Diese wird nach Beendigung des Vertrags zurückgezahlt, abzüglich eventueller Schäden oder offener Beträge.
§5 Nutzung der Räumlichkeiten
Der Untermieter verpflichtet sich, die Vermieteten Räumlichkeiten nur zu Wohnzwecken zu nutzen und keine Unterlassung oder Störung zu verursachen.
§6 Instandhaltung und Reparaturen
Der Untermieter ist verpflichtet, die Vermieteten Räumlichkeiten in gutem Zustand zu halten und kleine Reparaturen auf eigene Kosten durchzuführen. Größere Reparaturen sind vom Vermieter zu übernehmen.
§7 Kündigung
Der Vertrag kann von beiden Parteien mit einer Frist von ________________ Monaten schriftlich gekündigt werden.
§8 Sonstige Vereinbarungen
_______________________
§9 Gerichtsstand
Der Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus diesem Vertrag ist _________________________.
Der Mieter: _________________________
Der Untermieter: _________________________
Datum: ________________
WORD
§1 Vermietete Räumlichkeiten
In diesem Abschnitt werden die konkreten Räumlichkeiten beschrieben, die der Untermieter vom Mieter mietet. Es ist wichtig, dass alle relevanten Informationen, wie die genaue Adresse und die Beschreibung der Räumlichkeiten, hier festgehalten werden.
Tipp: Verwenden Sie klare und präzise Formulierungen, um Missverständnisse zu vermeiden. Fügen Sie gegebenenfalls einen Grundriss oder Fotos der Räumlichkeiten hinzu, um eine bessere Vorstellung zu vermitteln.
§2 Mietdauer
Dieser Abschnitt legt den Zeitraum fest, für den der Untermieter die Räumlichkeiten mietet. Hier sollte auch geregelt sein, ob und unter welchen Bedingungen eine Verlängerung des Vertrags möglich ist.
Tipp: Stellen Sie sicher, dass die Mietdauer klar und eindeutig definiert ist, um Streitigkeiten zu vermeiden. Vereinbaren Sie auch Regelungen für den Fall einer vorzeitigen Beendigung des Vertrags.
§3 Mietzins
In diesem Abschnitt wird festgelegt, wie hoch der monatliche Mietzins ist und wann er fällig ist. Hier sollten auch Angaben zur Zahlungsweise und zum Verwendungszweck gemacht werden.
Tipp: Klären Sie im Voraus alle Details zum Mietzins, um Missverständnisse zu vermeiden. Vereinbaren Sie auch Regelungen für den Fall von Zahlungsverzug.
§4 Kaution
Die Kaution dient als Sicherheit für den Vermieter und wird üblicherweise zu Beginn des Vertrags hinterlegt. Hier sollten die Details zu Höhe, Verwendung und Rückzahlung der Kaution festgehalten werden.
Tipp: Dokumentieren Sie den Zustand der Räumlichkeiten bei Vertragsbeginn, um bei der Rückzahlung der Kaution eventuelle Schäden feststellen zu können. Vereinbaren Sie auch eine Frist für die Rückzahlung der Kaution nach Vertragsende.
§5 Nutzung der Räumlichkeiten
In diesem Abschnitt werden die Nutzungsbedingungen für die vermieteten Räumlichkeiten festgelegt. Hier sollte geregelt sein, dass die Räumlichkeiten nur zu Wohnzwecken genutzt werden dürfen und keine störenden Aktivitäten erlaubt sind.
Tipp: Machen Sie klare Vereinbarungen über die erlaubte Nutzung der Räumlichkeiten, um Konflikte zu vermeiden. Legen Sie auch Regeln für Gäste und weitere Mitbewohner fest.
§6 Instandhaltung und Reparaturen
Dieser Abschnitt regelt die Instandhaltungspflichten des Untermieters, insbesondere in Bezug auf kleine Reparaturen. Größere Reparaturen sind üblicherweise Sache des Vermieters.
Tipp: Legen Sie klare Verantwortlichkeiten für Reparaturen fest, um Missverständnisse zu vermeiden. Vereinbaren Sie auch Regelungen zur Benachrichtigung im Falle von Reparaturbedarf.
§7 Kündigung
Hier wird geregelt, unter welchen Bedingungen der Vertrag von beiden Parteien gekündigt werden kann und welche Fristen einzuhalten sind.
Tipp: Vereinbaren Sie klare Regelungen zur Kündigung, um im Falle eines vorzeitigen Vertragsendes geregelte Bahnen zu haben. Klären Sie auch die Konsequenzen einer vorzeitigen Kündigung.
§8 Sonstige Vereinbarungen
In diesem Abschnitt können weitere individuelle Vereinbarungen zwischen Mieter und Untermieter festgehalten werden, die nicht in den anderen Abschnitten abgedeckt sind.
§9 Gerichtsstand
Hier wird der Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus dem Vertrag festgelegt. Dies ist der Ort, an dem eventuelle rechtliche Auseinandersetzungen geklärt werden.
Tipp: Klären Sie im Voraus den Gerichtsstand, um im Streitfall Klarheit über das zuständige Gericht zu haben. Informieren Sie sich auch über mögliche Alternativen zur Gerichtsbarkeit, wie z.B. Schlichtungsverfahren.
1. Can I sublet my apartment without my landlord’s permission?
Answer: It depends on the terms of your lease agreement. Some landlords allow subletting with prior approval, while others do not permit it at all.
Expertentipp: Always check your lease agreement and discuss any plans to sublet with your landlord to avoid any misunderstandings or potential legal issues.
2. How long can I sublet my apartment for?
Answer: The duration of subletting is usually specified in your lease agreement. It can range from a few weeks to several months, depending on the terms agreed upon.
Expertentipp: Be sure to communicate with your landlord about the length of the sublet and make sure it aligns with the terms of your lease agreement to avoid any conflicts in the future.
3. Do I still need to pay rent to my landlord if I sublet my apartment?
Answer: In most cases, you are still responsible for paying rent to your landlord, even if you sublet your apartment. However, you can collect rent from your subtenant to cover these costs.
Expertentipp: Make sure to clarify the financial arrangements with your subtenant and have a written agreement in place to avoid any misunderstandings about rent payments.
4. Can I include utilities in the sublease agreement?
Answer: Yes, you can include utilities in the sublease agreement, but make sure to specify this in writing and agree on how the costs will be divided between you and your subtenant.
Expertentipp: Keep track of utility bills and make sure they are paid on time to avoid any disruptions in service or disputes with your subtenant.
5. What happens if my subtenant damages the property?
Answer: As the primary leaseholder, you are ultimately responsible for any damages caused by your subtenant. You may have to cover the costs of repairs or replacements.
Expertentipp: Conduct a thorough check-in and check-out inspection with your subtenant to document the condition of the property and make it easier to resolve any disputes over damages.
6. Can I evict my subtenant if they violate the sublease agreement?
Answer: Yes, you have the right to evict your subtenant if they violate the terms of the sublease agreement. However, you must follow the legal eviction process outlined in your jurisdiction.
Expertentipp: Consult with a legal professional or your landlord before taking any eviction action to ensure that you are following the correct procedures and protecting your rights as a leaseholder.
7. Do I need to inform my landlord before subletting my apartment?
Answer: It is always recommended to inform your landlord before subletting your apartment. This can help you avoid any potential conflicts or violations of your lease agreement.
Expertentipp: Communicate openly and honestly with your landlord about your plans to sublet, and seek their permission or guidance to ensure that you are complying with all relevant regulations and requirements.