Mietvorvertrag Muster
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| Verfasst von Malte Winkelmann |
| Überprüft von Justus Strobel |
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Muster
Vorlage
§1 Vertragsparteien
Der Mietvorvertrag wird geschlossen zwischen:
______________ (Vermieter), vertreten durch ______________, ansässig in ______________, und
______________ (Mieter), vertreten durch ______________, ansässig in ______________.
§2 Mietobjekt
Der Vermieter vermietet dem Mieter die folgende Immobilie:
Adresse: ______________
Wohnfläche: __________ qm
Zimmeranzahl: __________
§3 Mietdauer
Der Mietvorvertrag tritt am ______________ in Kraft und endet am ______________.
§4 Mietzins
Der monatliche Mietzins beträgt __________ Euro. Die Zahlung erfolgt bis zum __________ jeden Monats.
§5 Kaution
Der Mieter verpflichtet sich, eine Kaution in Höhe von __________ Euro zu hinterlegen. Die Kaution wird nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückgezahlt, abzüglich eventueller Schäden.
§6 Nebenkosten
Die Nebenkosten wie Heizung, Wasser, Strom, etc. sind im Mietzins enthalten / nicht im Mietzins enthalten. Die genauen Kosten werden jährlich abgerechnet.
§7 Instandhaltung und Reparaturen
Der Mieter ist verpflichtet, kleinere Reparaturen bis zu einem Betrag von __________ Euro selbst zu tragen. Größere Reparaturen sind vom Vermieter zu tragen.
§8 Kündigung
Das Mietverhältnis kann von beiden Parteien mit einer Frist von __________ Monaten gekündigt werden.
§9 Sonstige Vereinbarungen
______________
______________
Unterschriften
______________ (Vermieter)
______________ (Mieter)
Datum: ______________
WORD
§1 Vertragsparteien
In diesem Teil des Mietvorvertrags werden die Vertragsparteien, also der Vermieter und der Mieter, namentlich genannt. Es wird festgelegt, wer jeweils die Vertragsparteien vertritt und wo diese ansässig sind.
Tipp: Stellen Sie sicher, dass alle Informationen korrekt und vollständig sind, um mögliche Missverständnisse oder rechtliche Konflikte zu vermeiden.
§2 Mietobjekt
Hier wird die vermietete Immobilie genau beschrieben, einschließlich Adresse, Wohnfläche und Zimmeranzahl. Dieser Abschnitt stellt sicher, dass Mieter und Vermieter eindeutig wissen, um welche Immobilie es sich handelt.
Tipp: Machen Sie vor Vertragsabschluss eine Besichtigung der Immobilie, um sicherzustellen, dass der Zustand den Angaben im Vertrag entspricht.
§3 Mietdauer
Dieser Teil legt fest, ab wann der Mietvorvertrag gültig ist und wann er endet. Die Mietdauer sollte klar definiert sein, um Missverständnisse zu vermeiden.
Tipp: Planen Sie im Voraus mögliche Verlängerungen oder Kündigungen des Mietvertrags und halten Sie diese schriftlich fest.
§4 Mietzins
Hier wird der monatliche Mietzins festgelegt, inklusive der Fälligkeit und der Zahlungsweise. Dieser Abschnitt regelt die finanzielle Verpflichtung des Mieters gegenüber dem Vermieter.
Tipp: Vereinbaren Sie klare Zahlungsmodalitäten, um Konflikte zu vermeiden. Verwenden Sie nach Möglichkeit Daueraufträge oder andere automatisierte Zahlungsmethoden.
§5 Kaution
In diesem Abschnitt wird die Kaution festgelegt, die der Mieter hinterlegen muss. Die Kaution dient als Sicherheit für den Vermieter im Falle von Schäden oder ausstehenden Zahlungen.
Tipp: Dokumentieren Sie den Zustand der Immobilie bei Einzug genau und machen Sie gegebenenfalls Fotos, um Streitigkeiten bei der Rückzahlung der Kaution zu vermeiden.
§6 Nebenkosten
Hier wird festgelegt, ob die Nebenkosten im Mietzins enthalten sind oder separat abgerechnet werden. Dieser Abschnitt regelt die finanzielle Verantwortung für zusätzliche Kosten.
Tipp: Verhandeln Sie im Voraus über die Kostenverteilung und halten Sie dies schriftlich fest, um späteren Streitigkeiten vorzubeugen.
§7 Instandhaltung und Reparaturen
Dieser Abschnitt legt fest, wer für welche Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten verantwortlich ist. Er regelt auch, bis zu welchem Betrag der Mieter selbst für Reparaturen aufkommen muss.
Tipp: Halten Sie schriftlich fest, welche Arbeiten der Mieter selbst durchführen kann und wo professionelle Hilfe notwendig ist, um Missverständnisse zu vermeiden.
§8 Kündigung
Hier wird festgelegt, mit welcher Frist das Mietverhältnis von beiden Parteien gekündigt werden kann. Dieser Abschnitt regelt die Modalitäten für eine mögliche vorzeitige Beendigung des Mietvertrags.
Tipp: Klären Sie im Voraus, unter welchen Umständen eine vorzeitige Kündigung möglich ist und halten Sie dies schriftlich fest, um Streitigkeiten zu vermeiden.
§9 Sonstige Vereinbarungen
In diesem Abschnitt können weitere Vereinbarungen oder Zusatzvereinbarungen festgehalten werden, die nicht in anderen Abschnitten des Mietvorvertrags enthalten sind. Dieser Abschnitt ermöglicht es, individuelle Absprachen schriftlich festzuhalten.
Tipp: Halten Sie alle zusätzlichen Absprachen schriftlich fest, um späteren Streitigkeiten vorzubeugen. Behalten Sie eine Kopie des Vertrags für Ihre eigenen Unterlagen.
1. Was ist ein Mietvorvertrag?
Ein Mietvorvertrag ist eine Vereinbarung zwischen dem potenziellen Mieter und dem Vermieter, die die Absicht beinhaltet, einen Mietvertrag zu einem späteren Zeitpunkt abzuschließen.
Expertentipp: Stellen Sie sicher, dass alle wichtigen Bestimmungen des späteren Mietvertrags bereits im Mietvorvertrag enthalten sind, um spätere Missverständnisse zu vermeiden.
2. Ist ein Mietvorvertrag rechtlich bindend?
Ein Mietvorvertrag kann in der Regel rechtlich bindend sein, wenn bestimmte Bedingungen erfüllt sind, wie z.B. die Zahlung einer Kaution oder die Unterzeichnung beider Parteien.
Expertentipp: Lassen Sie den Mietvorvertrag am besten von einem Rechtsanwalt überprüfen, um sicherzustellen, dass er rechtlich durchsetzbar ist.
3. Welche Bestimmungen sollten im Mietvorvertrag enthalten sein?
Im Mietvorvertrag sollten alle wichtigen Details wie Mietdauer, Mietpreis, Kaution, Kündigungsfrist und andere Vereinbarungen zwischen Mieter und Vermieter festgehalten werden.
Expertentipp: Es ist ratsam, alle Details schriftlich festzuhalten, um späteren Streitigkeiten vorzubeugen.
4. Was passiert, wenn eine der Parteien die Vereinbarung nicht einhält?
Wenn eine Partei die im Mietvorvertrag festgelegten Bedingungen nicht einhält, kann die andere Partei Schadensersatz oder andere rechtliche Schritte einleiten, um ihre Rechte durchzusetzen.
Expertentipp: Klären Sie im Vorhinein, welche Konsequenzen bei Vertragsbruch drohen und wie diese geltend gemacht werden können.
5. Kann ein Mietvorvertrag ohne notarielle Beglaubigung abgeschlossen werden?
Ein Mietvorvertrag muss in der Regel nicht notariell beglaubigt werden, es sei denn, es handelt sich um eine besonders wichtige oder teure Immobilie.
Expertentipp: Es kann dennoch sinnvoll sein, den Mietvorvertrag notariell beglaubigen zu lassen, um eine höhere rechtliche Sicherheit zu gewährleisten.
6. Ist eine Anzahlung im Mietvorvertrag erforderlich?
Es ist üblich, dass der Mieter eine Anzahlung in Form einer Kaution leistet, um seine Ernsthaftigkeit zu bekräftigen und dem Vermieter Sicherheit zu bieten.
Expertentipp: Vereinbaren Sie im Vorhinein die Höhe der Kaution und unter welchen Bedingungen sie zurückerstattet wird.
7. Kann ein Mietvorvertrag geändert werden?
Ein Mietvorvertrag kann in der Regel geändert werden, solange beide Parteien damit einverstanden sind und die Änderungen schriftlich festgehalten werden.
Expertentipp: Sollten Änderungen am Mietvorvertrag vorgenommen werden, lassen Sie diese von allen beteiligten Parteien unterschreiben, um Missverständnisse zu vermeiden.
8. Wer trägt die Kosten für die Erstellung des Mietvorvertrags?
Die Kosten für die Erstellung eines Mietvorvertrags können je nach Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter aufgeteilt werden.
Expertentipp: Klären Sie im Vorhinein, wer die Kosten für die Erstellung des Mietvorvertrags übernimmt, um spätere Unstimmigkeiten zu vermeiden.
9. Ist ein Mietvorvertrag für beide Parteien verpflichtend?
Ein Mietvorvertrag ist für beide Parteien in der Regel nicht verpflichtend, sondern dient lediglich dazu, die Absicht zum Abschluss eines Mietvertrags zu dokumentieren.
Expertentipp: Auch wenn der Mietvorvertrag keine verbindliche Vereinbarung darstellt, sollten alle Parteien ihn dennoch ernst nehmen und sorgfältig prüfen.
10. Wie lange ist ein Mietvorvertrag gültig?
Ein Mietvorvertrag ist in der Regel für einen bestimmten Zeitraum gültig, der von den Parteien festgelegt wird. Wenn dieser Zeitraum verstrichen ist, kann der Mietvorvertrag verlängert oder in einen Mietvertrag umgewandelt werden.
Expertentipp: Vereinbaren Sie von Anfang an die Laufzeit des Mietvorvertrags und klären Sie, welche Optionen es gibt, wenn er ausläuft.